Euer Bestand, priorisiert: wo sich Bauen lohnt.
Adressliste rein – priorisierte Chancen raus: Renaldo prüft jede Liegenschaft mit amtlichen Daten auf Nachverdichtung, serielle Sanierung und passende Neubau-Konzepte. Und rechnet alles in Kaltmiete, nicht in Verkaufspreisen.
Kalkulieren. Planen. Bauen. Für den ganzen Bestand – aus einem Datenkern.
60 Tage gratis · ohne Kreditkarte · DSGVO-konform, in Deutschland gehostet
Gebaut von Praktikern: 10 Jahre Sanierungs-Projektmanagement + 30+ Jahre Bau-Expertise.
Im Browser, für iOS und Android – überall derselbe Projektstand.
Vom Bestand zur Bauentscheidung – ohne Gutachten-Schleife.
Bestand priorisiert
Jede Adresse automatisch geprüft: Wie viel Baurecht ist ungenutzt, welches Objekt ist seriell sanierbar, welches Konzept passt – als sortierte Chancen-Liste statt hundert Einzelgutachten.
Seriell bauen & sanieren
Die vorgeplanten MFH-Konzepte der GdW-Rahmenvereinbarung „Serielles Bauen" automatisch gegen eure Grundstücke gematcht – bis zur Anbieteranfrage und zum vorkonfigurierten Leistungsverzeichnis.
In Miete gerechnet
Wirtschaftlichkeit aus Kaltmiete × Faktor statt Verkaufspreisen – inklusive §559-Modernisierungsumlage mit Kappungsgrenzen und Förderung. Die Sicht, in der ein Wohnungsunternehmen wirklich entscheidet.
Analysieren, kalkulieren, bauen — aus einem Modell.
Die Analyse zeigt, wo sich Bauen lohnt. Die Kalkulation rechnet mit echten Handwerkerpreisen. Und die Ausschreibung entsteht aus denselben Daten – ohne Neueingabe.
Der ganze Bestand in einer Prüfung
Adressliste rein, Chancen-Liste raus.
Bestand als Text oder CSV importieren — jede Liegenschaft wird mit Flurstück, Baurecht und Bodenrichtwert aus amtlichen Quellen angereichert und nach Potenzial sortiert: Nachverdichtung, serielle Sanierung, Konzept-Fit.
Kalkulieren ohne Mengenermittlung
Mengen aus dem Gebäude, Preise aus dem Markt.
Ihr wählt die Leistung. Die Menge kommt aus den Gebäude- und Raumdaten, der Preis aus echten regionalen Handwerkerpreisen. Kein Fenster zählen, keine Wandfläche rechnen.
Das Leistungsverzeichnis, das man nicht schreiben muss
Aus der Konfiguration direkt in die Ausschreibung.
Aus der Konfiguration entsteht ein ausschreibungsfertiges LV über alle Gewerke — mit Langtexten, Mengen und Einheitspreisen. Bei seriellen Konzepten schon in Systembauweise vorkonfiguriert.
Sechs Werkzeuge, ein Datenkern.
Der ganze Bestand – automatisch auf Bauchancen geprüft.
Adressliste einfügen oder als CSV hochladen – Renaldo reichert jede Liegenschaft mit amtlichen Daten an (Flurstück, GRZ/GFZ, Bodenrichtwert, realisierte Bebauung) und bewertet drei Chancen: Nachverdichtung (ungenutztes Baurecht mit WE-Schätzung), serielle Sanierung und Konzept-Fit. Als priorisierte Liste und auf der Karte – und jede Chance mit einem Klick als Projekt weiterverfolgt.
- Import per Copy-Paste oder CSV – WE & Baujahr optional
- Drei Ampeln je Objekt: Nachverdichtung · Sanierung · Konzept-Fit
- Priorisierte Liste + Kartenansicht, „Als Projekt weiterverfolgen"
Vorgeplante MFH-Konzepte, automatisch gematcht.
Renaldo kennt die Konzepte der GdW-Rahmenvereinbarung „Serielles Bauen" und prüft sie gegen das Bebauungspotenzial eures Grundstücks – mit Anbieter, Bauweise, Energiestandard, CO₂-Wert, Wohnungen und der Marge bei Kauf zum Bodenrichtwert. Ein passendes Konzept übernehmt ihr direkt als Projekt: Gebäudestruktur und Leistungsverzeichnis werden in Systembauweise vorkonfiguriert, den Anbieter fragt ihr mit einem versandfertigen Schreiben an.
- Konzepte der GdW-Rahmenvereinbarung, je Grundstück geprüft
- Marge je Konzept – bei Bodenrichtwert oder gefordertem Preis
- Konzept-Übernahme mit vorkonfiguriertem LV + Anbieteranfrage
Welche Objekte sich für serielle Sanierung eignen.
Der Eignungscheck bewertet jedes Bestandsgebäude nach den Kriterien des seriellen Sanierens – Gebäudetyp, Wohneinheiten, Baujahr-Ära – und zeigt ehrlich, was für oder gegen eine Werksvorfertigung spricht, inklusive Kostenanker je m² Wohnfläche. So entsteht aus dem Bestand die Longlist für das nächste Sanierungsprogramm.
- Eignungscheck je Objekt – auch portfolioweit in der Liegenschaftsanalyse
- Serielle Sanierungs-Leistungen im Katalog (Fassaden-Elemente, Dachmodule)
- Fehlende Daten werden benannt statt still abgewertet
Gerechnet in Kaltmiete – nicht in Verkaufspreisen.
Ob Ankaufsprüfung oder Projektkalkulation: Renaldo rechnet auf Wunsch in der Vermietungs-Sicht – Ertragswert aus Kaltmiete × Faktor, tragbarer Grundstückspreis inklusive Kaufnebenkosten, und bei der Modernisierung die maximale §559-Umlage mit Kappungsgrenzen, Förderung und Wertsteigerung. Für Wohnungsunternehmen ist die Miet-Sicht der Standard, kein Umweg.
- Ertragswert aus Kaltmiete × Faktor, regionale Mietannahmen
- §559-Modernisierungsumlage inkl. Kappung, Förderung, Eigenanteil
- Umkehr-Rechnung: welche Miete das Projekt tragen müsste
Ankauf und Zukauf in Minuten bewertet.
Adresse eingeben – Renaldo lädt Flurstück, Baurecht und Bodenrichtwert aus amtlichen Quellen und zeigt den tragbaren Grundstückspreis bei Zielmarge, inklusive Kaufnebenkosten. Die Verdichtungskarte färbt die Nachbar-Flurstücke nach ungenutztem Baurecht ein, und das Ergebnis geht als Ankaufs-Memo-PDF direkt in Vorstand oder Aufsichtsrat.
- Tragbarer Preis inkl. Kaufnebenkosten, Vergleich zum Bodenrichtwert
- Verdichtungskarte: Nachbar-Flurstücke nach ungenutztem Baurecht
- Ankaufs-Memo als PDF für Gremien
Rent-Roll, Wartung und ESG – wo kein ERP dafür da ist.
Optional ergänzt das Operations-Modul den Betrieb: Mietverhältnisse je Wohneinheit, Wartung mit Wiedervorlage, Betriebskostenumlage nach Wohnflächenschlüssel und ein ESG-Rating je Objekt mit Ist→Saniert-Vergleich. Bewusst optional – wer das im ERP hat, lässt es dort.
- Rent-Roll, Leerstand, Ø € je m² – je Objekt und portfolioweit
- ESG-Score mit CO₂ je m²·a und Sanierungspfad
- Optional je Projekt – 9 € je WE/Monat, kündbar
Werkzeuge für die ganze Organisation.
SAM – KI-Assistent
Fachfragen zu GEG, Förderung, Modernisierung und Normen – kontextbasiert auf dem jeweiligen Objekt.
Unbegrenzte Nutzer
Technik, Bestandsmanagement, Geschäftsführung und externe Planer in derselben Organisation – ohne Aufpreis pro Kopf.
Fördermodul
KfW/BAFA-Programme für Neubau, Modernisierung und energetische Sanierung matchen und einplanen.
Ausschreibung & Vergabe
LV mit Langtexten je Gewerk, Umkreissuche und Online-Anfrage an Betriebe – Angebote vergleichbar zurück.
Datenraum & Dokumentenablage
Pläne, Nachweise, Verträge und Schriftverkehr revisionssicher je Objekt – teilbar mit Banken und Gremien.
Whitelabel-Export
Reports, Memos und Exposés im Layout eures Hauses – für Vorstand, Aufsichtsrat und Banken.
Der ganze Lebenszyklus eines Wohngebäudes – in einem Datenkern.
Von der Bestands- und Grundstücksanalyse über Kalkulation, Ausschreibung und Bau bis in den Betrieb. Und der Zyklus schließt sich: Aus dem Betrieb entsteht die nächste Modernisierung – mit denselben Daten.
Kalkulation über alle Gewerke – mit vorgefertigten Leistungsverzeichnissen und echten Handwerkerpreisen. Alle Leistungen direkt mit den Gebäude- & Raumdaten verknüpft.
Analyse & Ankauf
- Liegenschaftsanalyse (drei Ampeln je Objekt)
- Bebauungspotenzial (GFZ/GRZ)
- Bodenrichtwert (BORIS) & Flurkarte
- Wirtschaftlichkeit in Miete oder Marge (Residualwert)
Planung & Kalkulation
- Serielle Konzepte (GdW) & Eignungscheck
- Gebäudeimport (IFC)
- Energieberatungsmodul
- Fördermodul
- §559-Umlage & Wirtschaftlichkeit
- Bemusterung
- MFH-Struktur
Ausschreibung & Vergabe
- Handwerker-Portal
- Anbieteranfrage serielle Konzepte
- Angebote + KI-Vergleich
- Online-Beauftragung
- AVA-/CSV-Export
Bau & Abnahme
- Bauzeitenplan & Termine
- Bautagebuch & KI-Wochenbericht
- Mängel-Verwaltung
- Bauüberwachung
- KI-Rechnungsprüfung
Betrieb
- Mietermanagement (Rent-Roll)
- Wartung & Betriebskostenumlage
- ESG-Rating mit Sanierungspfad
- Nächste Modernisierung: zurück in die Analyse
Renaldo Housing – eine Plattformgebühr je Wohneinheit, degressiv.
Housing Start ist kostenlos: bis zu 25 Liegenschaften analysieren. Für den ganzen Bestand gilt die jährliche Plattformgebühr: 6 € bis 1 € je Wohneinheit – je größer der Bestand, desto günstiger je WE. Unbegrenzte Nutzer inklusive.