Bestand entwickeln.Sanierungen steuern.Wohnraum schaffen.
Analysiert euren Bestand, vergleicht Sanierungsstrategien und plant Investitionen. Für die konkreten Vorhaben berechnet und erstellt Renaldo aus dem Gebäudemodell mit wenigen Klicks Pläne, Kosten, Leistungsverzeichnisse und Bauzeitenpläne. Euer Team prüft und steuert die Umsetzung – im Bestand, bei Neubau und Nachverdichtung.
Gebäude auf der Karte auswählen, Investitionen einplanen und die Sanierung im Studio ausarbeiten. Der Film zeigt am selben Beispielhaus, wie eine geänderte Fassadendämmung die Kosten verändert.
Die Gebäude deines Portfolios stehen gemeinsam auf der 3D-Karte. Nummern und Energieklassen machen Zusammenhänge sichtbar. Wähle ein Haus oder mehrere und entwickle daraus ein Investitionsprogramm. Karte, Auswertung, Strategie und Fahrplan sind direkt im Studio verbunden.
Produktaufnahme vom 9. Oktober 2026 · Kölner Beispielbestand mit angenommenen Gebäudewerten
01 / ZEIT SICHTBAR MACHEN
Wie sieht dein Bestand 2035 aus?
Der Jahresregler zeigt geplante Abschlüsse und die daraus berechneten Zielklassen. Der Investitionsfahrplan macht Budget, Bauphasen und Engpässe nachvollziehbar.
02 / ENTSCHEIDUNGEN VERGLEICHEN
Hülle zuerst oder Komplettpaket?
Strategien auf derselben Karte gegenüberstellen. Sehen, welche Gebäude sich bei Maßnahmen, Jahren, Kosten und Energieklasse unterscheiden. Festgelegte Stände bleiben erhalten.
03 / MIT SAM WEITERDENKEN
„Zeig mir die Gebäude mit F bis H.“
SAM hilft bei der Auswahl und schlägt Budget- und Maßnahmenänderungen vor. Du prüfst Kostenwirkung und Konflikte, bevor du den Vorschlag in deinen Entwurf übernimmst.
VON DER KARTE ZUM BAUPROGRAMM
Ein Haus auswählen. Im Detail weiterarbeiten.
Gebäudesteckbrief, Datenlücken und Maßnahmenpakete stehen direkt neben der Karte. Unter „Strategie“ legst du Budget und Prioritäten fest. Der „Fahrplan“ zeigt die jährliche Verteilung und die nächsten Vorhaben.
Aus der gespeicherten Strategie wird ein Projekt im Studio. Dessen konkrete Kalkulation kann in die Bestandsstrategie zurückfließen. Programm und Ausführung bleiben damit verbunden.
Produktaufnahme vom 9. Oktober 2026 · berechnetes Beispielprogramm, keine Investitionszusage
DURCHGÄNGIG VOM BAUTEIL BIS ZUR AUSFÜHRUNG
Eine Änderung. Ein gemeinsamer Zusammenhang.
Du änderst die Fassadendämmung am Gebäude. Der SOLL-Stand liefert die Grundlage für Bauteilmengen, Kosten und Pläne. Die Leistungen mit Mengen bilden das Leistungsverzeichnis für Ausschreibung und Vergabe – bis zur Organisation der Ausführung.
Der erfasste Bestand bleibt die Referenz: Was ist schon da, welche Informationen sind belegt, wo fehlen Angaben?
SOLL
Die Veränderung planen.
Geplante Bauteile und Maßnahmen bilden den Zielzustand. Kosten und Planunterlagen gehören zu diesem Stand. Im Vergleich wird sichtbar, was du veränderst.
Freigaben und vergebene Leistungen werden bewusst geprüft. Ein Modellwechsel ersetzt keine Freigabe und überschreibt keine abgeschlossenen Vereinbarungen.
Von der ersten Evaluation bis zur fertigen Umsetzung: ein Modellbeispiel für die aktive Projektzeit. Ohne Ansparphasen, Budgetwartezeiten oder ruhende Projekte.
Mit Renaldo kommt ihr in jeder Phase schneller voran.Modellbeispiel · angenommene Zeitwerte
BisherVon der Evaluation bis zur Übergabeca. 12 Monate
0102030405
Mit RenaldoDas gesamte Vorhaben beschleunigenca. 6 Monate
Früher entscheiden. Schneller vergeben. Die Ausführung besser takten.
Modellannahme für eine klar abgegrenzte Sanierung mit 50 WE, verfügbaren Projektgrundlagen, kurzfristigen Freigaben und verfügbaren Ausführungspartnern. Keine gemessene Renaldo-Einsparung. Verglichen wird die aktive Durchlaufzeit, nicht die Summe der Arbeitsstunden. Genehmigungs- und externe Wartezeiten sind projektspezifisch zusätzlich zu betrachten.Zeitannahmen des Beispiels
Modellrechnung in Wochen · ohne Überlappung der Phasen
Phase
Bisher
Mit Renaldo
Evaluation & Strategie
4
0,5
Konzeption
4
0,5
Planung
8
6
Ausschreibung & Vergabe
8
1
Ausführung
28
18
Aktive Projektzeit
52
26
Evaluation und Konzeption umfassen hier die aktive Bearbeitung mit vorhandenen Daten. Die kurze Vergabe setzt verfügbare Angebote und kurzfristige Beauftragung voraus.
Phasen im Detail ansehen
01Ziel: Tage
Evaluation & Strategie
Schneller entscheiden.
Bestand evaluieren, Strategie festlegen und die Investitionsentscheidung vorbereiten. Das Ziel: erste Entscheidungsgrundlagen in Tagen statt Wochen oder Monaten.
Evaluation → Strategie → Investitionsentscheidung
02Ziel: Tage
Konzeption
Das Ganze vor Augen.
Das Gesamtvorhaben mit Varianten, Maßnahmen und einem klaren Projektumfang aufsetzen. So startet die vertiefte Planung auf einer gemeinsamen Grundlage.
Gesamtvorhaben → Planung beauftragen
03Ziel: Wochen
Planung
Gezielt weiterplanen.
Nach der Investitionsentscheidung arbeiten die Planer die erforderlichen Details aus. Eine gemeinsame Grundlage erleichtert Übergaben und Abstimmungen.
Planungsleistung der Fachleute
04Ziel: Tage
Ausschreibung & Vergabe
Schneller beauftragen.
Leistungen aus der Planung weiterverwenden, Angebote vergleichen und Verträge vorbereiten. Ohne die Projektdaten jedes Mal neu zusammenzustellen.
Planung → Ausschreibung → Vertrag
05Ziel: Monate
Ausführung
Früher fertig werden.
Gewerke, Termine und Fortschritt gemeinsam steuern. Engpässe früh erkennen und Wartezeiten zwischen den Arbeitsschritten reduzieren.
Taktung → Umsetzung → Übergabe
Gesamtvorhaben und Planung sind zwei Schritte. Erst Strategie, Investitionsentscheidung und Konzept für das gesamte Vorhaben klären, dann die fachliche Planung gezielt vertiefen. Renaldo verbindet diese Schritte bis zu Ausschreibung, Vertrag und Ausführung.
Weniger Planungskosten, kürzere Bindung der Projektleitung und weniger Finanzierungsaufwand. So entlastet ein schnellerer Ablauf das Budget einer Sanierung im laufenden Betrieb.
Finanzierungsaufwand1.500.000 € × 2 % × 6/12 Jahre
30.000 €
15.000 €
15.000 €
Verglichene Projektkosten, bruttoVor Renaldo- und Einführungskosten
423.500 €
137.375 €
286.125 €
Personalvorteil auf Projektebene:6 Personenmonate für andere Projekte. Der oben enthaltene Personalvorteil entlastet dieses Projektbudget. Bei Weiterbeschäftigung auf anderen Projekten bleiben die Gehaltszahlungen des Unternehmens bestehen; die Kapazität steht früher für weitere Vorhaben bereit.
Beispielwerte an euer Projekt anpassen +
Illustrative Modellrechnung für eine Sanierung im laufenden Betrieb, keine gemessene Renaldo-Einsparung. Alle Geldbeträge sind Bruttobeträge einschließlich anfallender Umsatzsteuer, ohne Vorsteuerabzug. Baukosten und Planungshonorare enthalten im Modell 19 % USt.; auf Personalvollkosten und die angesetzten Finanzierungszinsen wird keine USt. aufgeschlagen. Laufende Mieteinnahmen und Baukosten bleiben in beiden Abläufen gleich. Förderungen, Ertragsteuern, Abzinsung, Renaldo- und Einführungskosten sind nicht berücksichtigt. Der ausgewiesene Vorteil ist kein vollständiger Investitions-ROI.
EIN DATENKERN. PASSEND ZU EUREM AUFTRAG.
Passende Module. Ein durchgängiges System.
Mit passenden Modulen starten und bei Bedarf erweitern. Renaldo berechnet und erstellt aus dem Gebäudemodell mit wenigen Klicks Pläne, Kosten, Leistungsverzeichnisse und Bauzeitenpläne. Ihr prüft die Ergebnisse und arbeitet damit weiter.
01Grundstück & Wirtschaftlichkeit
Grundstück & Wirtschaftlichkeit
Potenziale und Wirtschaftlichkeit vor der Investition beurteilen.
Gemeinsame Grundlage: Gebäudedaten, Dokumente und Zusammenarbeit verbinden die Module. Eingeladene Beteiligte wirken innerhalb ihrer Projektrolle kostenlos mit; eigenständige professionelle Bearbeitung benötigt die passenden Module. Kein zusätzliches Modul für Zusammenarbeit.
NACH DER AUSFÜHRUNG
Daten weiterverwenden – für den technischen Betrieb und die Vermarktung. Der passende Umfang richtet sich nach dem jeweiligen Angebot.
Renaldo berechnet und erstellt Pläne, Kosten, Leistungsverzeichnisse und Bauzeitenpläne automatisch aus dem Gebäudemodell und den gewählten Leistungen. Ihr prüft, passt an und arbeitet gemeinsam weiter – bei Neubau und Sanierung.
Eine freie Fläche, eine Baulücke oder ein eigenständiges Neubauprojekt: RENALDO unterstützt Wohnungsunternehmen auch dabei, zusätzlichen Wohnraum vorzubereiten und zu bauen.
Neubau- und Nachverdichtungsoptionen beurteilen, Konzepte vergleichen und Kosten früh einordnen. Die tatsächliche Bebaubarkeit wird im Projekt geklärt.
Kosten, Ausschreibung und Termine verbinden
Gebäudemengen importieren und prüfen, vorbereitete Leistungen auswählen und daraus den Bauzeitenplan mit hinterlegten Leistungsdauern und Abhängigkeiten auf Knopfdruck erzeugen.
Mit dem Neubausprint den Ablauf verkürzen
Unabhängige Arbeiten parallel organisieren, abhängige Schritte eng takten und täglich nachsteuern. Das passende Werkzeug und Ronald Meyers Sprintmethodik greifen ineinander.
02Gebäudedaten & 3D
Planen & Kalkulieren
Das Gebäude verstehen. Bis in die einzelne Wohnung.
Geschosse, Wohnungen und Räume in 2D und 3D betrachten. Schon aus der Gebäudedefinition entsteht eine schematische Ansicht – mit Verbindung zu Raumbuch, Mengen und Kosten.
↗
Schon vor dem IFC-Import
Das Haus drehen, Innenräume zeigen und Geschosse oder Wohnungen auswählen. Abgeleitete Maße sind als Annahmen erkennbar; das Schema ersetzt keinen vermessenen Grundriss.
↗
Mit vorhandenen Modelldaten vertiefen
Importierte IFC-Räume und Bauteile ergänzen die Darstellung. Im Bauzeitenplan könnt ihr den zeitlichen Ablauf auf dem Schema oder der importierten Geometrie betrachten.
BEISPIELANSICHT
GEBÄUDE / AUFTEILUNG
Ein Haus. Viele Zusammenhänge.
Haus A
4 Geschosse · 8 Wohnungen
Geschosse & WohnungenRaumbuch verbunden
Schon ohne IFC-Import. Fehlende Geometrie bleibt als Annahme erkennbar.
Der ganze Lebenszyklus eines Wohngebäudes – in einem Datenkern.
Von der Bestands- und Grundstücksanalyse über Kalkulation, Ausschreibung und Bau bis in den Betrieb. Und der Zyklus schließt sich: Aus dem Betrieb entsteht die nächste Modernisierung – mit denselben Daten.
Kalkulation über alle Gewerke – mit vorgefertigten Leistungsverzeichnissen und echten Handwerkerpreisen. Alle Leistungen direkt mit den Gebäude- & Raumdaten verknüpft.
Verwendet die Gebäudedaten aus Analyse und Strategie im Projekt weiter. Das Planungs-Center erstellt daraus mit wenigen Klicks Planentwürfe und Vorbemessungen, die ihr gemeinsam mit euren Fachplanern prüft und vertieft.
Ein gemeinsamer Ausgangspunkt. Fachlich geprüfte Werte machen daraus eure Projektgrundlage.
04Kostenkalkulation
Planen & Kalkulieren
Von der Chance zur gerechneten Variante.
Überführt ausgewählte Liegenschaften in Projekte und vertieft dort Mengen, Leistungen und Preise. So wird aus der ersten Einordnung eine nachvollziehbare Grundlage für das Bauvorhaben.
↗
Neubau und Sanierung vergleichen
Kalkulation und Sanierungsrechner arbeiten mit den Gebäudedaten des Projekts. Ergänzte Angaben verfeinern die Entscheidungsgrundlage.
↗
Analysieren, kalkulieren, bauen — aus einem Modell.
Die Analyse zeigt, wo sich Bauen lohnt. Die Kalkulation rechnet mit echten Handwerkerpreisen. Und die Ausschreibung entsteht aus denselben Daten – ohne Neueingabe.
Arbeitsbereich / KostenplanungJL
QUARTIER AM PARK
Kostenplanung
↗
Projektbudget12,80 Mio. €
Prognose12,46 Mio. €340.000 € unter Budget
Beauftragt Noch zu vergeben
Rohbau4.180.000 €
Gebäudehülle2.340.000 €
Technik3.120.000 €
Ausbau2.820.000 €
✓ Mengen aus dem Gebäude · Preise je Leistung
RENALDO · DESIGNENTWURF · BEISPIELDATEN
Funktionen und Abläufe im Detail 5 Themen +
Neubau und Sanierung vergleichen
Kalkulation und Sanierungsrechner arbeiten mit den Gebäudedaten des Projekts. Ergänzte Angaben verfeinern die Entscheidungsgrundlage.
Analysieren, kalkulieren, bauen — aus einem Modell.
Die Analyse zeigt, wo sich Bauen lohnt. Die Kalkulation rechnet mit echten Handwerkerpreisen. Und die Ausschreibung entsteht aus denselben Daten – ohne Neueingabe.
Mengen aus dem Gebäudemodell
Mengen aus dem Gebäude, Preise aus dem Markt.
Ihr wählt die Leistung. Die Menge kommt aus den Gebäude- und Raumdaten, der Preis aus echten regionalen Handwerkerpreisen. Kein Fenster zählen, keine Wandfläche rechnen.
Gerechnet in Kaltmiete – nicht in Verkaufspreisen.
Ob Ankaufsprüfung oder Projektkalkulation: Renaldo rechnet auf Wunsch in der Vermietungs-Sicht – Ertragswert aus Kaltmiete × Faktor, tragbarer Grundstückspreis inklusive Kaufnebenkosten, und bei der Modernisierung die maximale §559-Umlage mit Kappungsgrenzen, Förderung und Wertsteigerung. Für Wohnungsunternehmen ist die Miet-Sicht der Standard, kein Umweg.
Ertragswert aus Kaltmiete × Faktor, regionale Mietannahmen
Umkehr-Rechnung: welche Miete das Projekt tragen müsste
Planung & Kalkulation
Serielle Konzepte (GdW) & Eignungscheck
Gebäudeimport (IFC)
Energieberatungsmodul
Fördermodul
§559-Umlage & Wirtschaftlichkeit
Bemusterung
MFH-Struktur
05Sanierung & Förderung
Planen & Kalkulieren
Den Energiezustand sehen. Die Datengrundlage auch.
Effizienzklassen, Endenergie und CO₂ im Bestand zusammen betrachten. Berechnete Sanierungsvarianten zeigen, welche Wirkung ein Maßnahmenpaket haben könnte.
↗
Ausweiswerte übernehmen
Energieausweise mit Energiekennwerten, CO₂-Wert, Ausweisart und Ablaufdatum importieren. Vorhandene Ausweiswerte haben Vorrang vor Modellwerten; Schätzungen und Quellen bleiben erkennbar.
↗
Ausweiswerte und Schätzungen unterscheiden
An jeder Zahl bleibt erkennbar, ob sie auf einem Energieausweis, einer eigenen Angabe oder Gebietsdaten beruht. Fehlende Grundlagen werden nicht durch erfundene Werte ersetzt.
Beispielansicht
RENALDO HOUSING
Energie im Portfolio
12 Objekte · 8 mit Ausweiswerten · 4 geschätzt
A
B
C
D
E
F
G
H
CO₂ heute168 t/a
Nach Maßnahmenpaket92 t/a
Berechnetes Potenzial · Herkunft der Eingabedaten bleibt sichtbar.
Designentwurf · Beispieldaten
Funktionen und Abläufe im Detail 6 Themen +
Ausweiswerte übernehmen
Energieausweise mit Energiekennwerten, CO₂-Wert, Ausweisart und Ablaufdatum importieren. Vorhandene Ausweiswerte haben Vorrang vor Modellwerten; Schätzungen und Quellen bleiben erkennbar.
Ausweiswerte und Schätzungen unterscheiden
An jeder Zahl bleibt erkennbar, ob sie auf einem Energieausweis, einer eigenen Angabe oder Gebietsdaten beruht. Fehlende Grundlagen werden nicht durch erfundene Werte ersetzt.
Vom Überblick zur Maßnahme
Vergleicht Effizienzklassen, bewertete Wohnfläche und CO₂ heute und nach Sanierung. Objekte in F bis H werden sichtbar – als Orientierung für eure Bau- und Sanierungsplanung.
Ergebnisse weitergeben
Top-Chancen als PDF, die vollständige Liste als CSV und im Projekt ein ESG-Report. Annahmen stehen im Export; die Ausgaben ersetzen weder Energieausweis noch GEG-Nachweis oder Taxonomie-Prüfung.
Mietübersicht, Wartung und Energiebericht aus dem Projekt.
Mit passenden Modulen starten: Planen & Kalkulieren ab 149 € netto/Monat. Alle vier Projektmodule im Paket Projektpaket für 399 €, Projektpaket Team mit fünf internen Personen für 990 €. Je Vorhaben: Konzept im Modul enthalten, Pläne freischalten ab 290 € (Sanierung) bzw. 490 € (Neubau), in die Ausführung gehen ab 990 € (Sanierung) bzw. 1.490 € (Neubau) inkl. 5 WE. Housing-Komplett-Bestandssanierungen enthalten. Bestehende Konditionen bleiben erhalten.
Rent-Roll, Leerstand, Ø € je m² – je Objekt und portfolioweit
Energiekennwerte und CO₂ je m²·a mit Vergleich zum Sanierungsziel
Im lizenzierten Housing-Scale-Bestand inklusive
Fördermodul
KfW/BAFA-Programme für Neubau, Modernisierung und energetische Sanierung matchen und einplanen.
Ist-Zustand, Ziel und Maßnahmen in einem verständlichen Ergebnis. Der Renaldo Sanierungsfahrplan folgt eurer gewählten Variante aus der Kostenplanung – von der Gebäudehülle über die Heiztechnik bis zu Strom und Speicher.
Begleitende Gewerke einmalig berücksichtigt. Kein iSFP.
Designentwurf · Beispieldaten
Passend zur gewählten Variante
Kennzahlen und Maßnahmen werden mit den gewählten Leistungen abgeglichen. Begleitende Gewerke stehen einmal im Plan; externe Leistungen bleiben gesondert erkennbar.
Mit eurem Absender weitergeben
Als PDF mit Logo und Anschrift aus eurem Branding-Profil sowie Renaldo als Plattform. Der Renaldo Sanierungsfahrplan ist ausdrücklich kein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP).
07Dokumente & Entscheidungen
Planen & Kalkulieren
Alles gehört zum Projekt.
Angebote, Verträge und Rechnungen bleiben im Zusammenhang. So lassen sich Entscheidungen auch später noch nachvollziehen.
↗
Datenraum & Dokumentenablage
Pläne, Nachweise, Verträge und Schriftverkehr revisionssicher je Objekt – teilbar mit Banken und Gremien.
Arbeitsbereich / Dokumente & FreigabenJL
QUARTIER AM PARK
Dokumente & Freigaben
↗
Alle DokumenteZur Freigabe · 2
↗
Angebot FensterPDF · 2,4 MB
In Prüfung
↗
LeistungsverzeichnisPDF · 840 KB
Freigegeben
↗
Abnahme Haus APDF · 1,2 MB
Entwurf
Versionen und Entscheidungen bleiben beim Projekt.
RENALDO · DESIGNENTWURF · BEISPIELDATEN
Funktionen und Abläufe im Detail 1 Thema +
Datenraum & Dokumentenablage
Pläne, Nachweise, Verträge und Schriftverkehr revisionssicher je Objekt – teilbar mit Banken und Gremien.
Aus einer priorisierten Liegenschaft wird per Klick ein Projekt mit voller Kalkulation. Wohnungsunternehmen starten in der Vermietungs-Sicht und beurteilen Baukonzepte anhand ihrer Tragfähigkeit.
↗
Wirtschaftlichkeit für Bestandshalter
Kaltmiete, Jahresmiete, Objektwert und Mietrendite gemeinsam betrachten. Modernisierungsumlage und Kappungsgrenze fließen in die Berechnung ein.
↗
Serielle Konzepte mit Förderanteil rechnen
Seht die nötige Kaltmiete und rechnet geförderte Anteile als Mischmiete. Die konkrete Bewilligungsmiete gebt ihr selbst vor.
Beispielansicht
RENALDO HOUSING
Wirtschaftlichkeit · Vermietung
VermietungSerielles Konzept
Erforderliche Kaltmiete12,40 €/m²
Geförderter Anteil30 %
BewilligungsmieteEigene Eingabe
Mischmiete & RenditeGemeinsam rechnen
Vom ausgewählten Objekt in die Projektkalkulation.
Designentwurf · Beispieldaten
Funktionen und Abläufe im Detail 22 Themen +
Wirtschaftlichkeit für Bestandshalter
Kaltmiete, Jahresmiete, Objektwert und Mietrendite gemeinsam betrachten. Modernisierungsumlage und Kappungsgrenze fließen in die Berechnung ein.
Serielle Konzepte mit Förderanteil rechnen
Seht die nötige Kaltmiete und rechnet geförderte Anteile als Mischmiete. Die konkrete Bewilligungsmiete gebt ihr selbst vor.
Im Projektalltag
Kalkulieren. Planen. Bauen. Für den ganzen Bestand – aus einem Datenkern.
Jede Adresse automatisch geprüft: Wie viel Baurecht ist ungenutzt, welches Objekt ist seriell sanierbar, welches Konzept passt – als sortierte Chancen-Liste statt hundert Einzelgutachten.
Seriell bauen & sanieren
Die vorgeplanten MFH-Konzepte der GdW-Rahmenvereinbarung „Serielles Bauen" automatisch gegen eure Grundstücke gematcht – bis zur Anbieteranfrage und zum vorkonfigurierten Leistungsverzeichnis.
In Miete gerechnet
Wirtschaftlichkeit aus Kaltmiete × Faktor statt Verkaufspreisen – inklusive §559-Modernisierungsumlage mit Kappungsgrenzen und Förderung. Die Sicht, in der ein Wohnungsunternehmen wirklich entscheidet.
Der ganze Bestand in einer Prüfung
Adressliste rein, Chancen-Liste raus.
Bestand als Text oder CSV importieren — jede Liegenschaft wird mit Flurstück, Baurecht und Bodenrichtwert aus amtlichen Quellen angereichert und nach Potenzial sortiert: Nachverdichtung, serielle Sanierung, Konzept-Fit.
Das Leistungsverzeichnis, das ihr nicht neu schreiben müsst
Aus der Konfiguration direkt in die Ausschreibung.
Aus der Konfiguration entsteht ein ausschreibungsfertiges LV über alle Gewerke — mit Langtexten, Mengen und Einheitspreisen. Bei seriellen Konzepten schon in Systembauweise vorkonfiguriert.
Gut zu wissen
Importiert 25 Adressen und seht, was in eurem Bestand steckt – kostenlos.
Der ganze Bestand – automatisch auf Bauchancen geprüft.
Adressliste einfügen oder als CSV hochladen – Renaldo reichert jede Liegenschaft mit amtlichen Daten an (Flurstück, GRZ/GFZ, Bodenrichtwert, realisierte Bebauung) und bewertet drei Chancen: Nachverdichtung (ungenutztes Baurecht mit WE-Schätzung), serielle Sanierung und Konzept-Fit. Als priorisierte Liste und auf der Karte – und jede Chance mit einem Klick als Projekt weiterverfolgt.
Import per Copy-Paste oder CSV – WE & Baujahr optional
Drei Ampeln je Objekt: Nachverdichtung · Sanierung · Konzept-Fit
Priorisierte Liste + Kartenansicht, „Als Projekt weiterverfolgen"
Vorgeplante MFH-Konzepte, automatisch gematcht.
Renaldo kennt die Konzepte der GdW-Rahmenvereinbarung „Serielles Bauen" und prüft sie gegen das Bebauungspotenzial eures Grundstücks – mit Anbieter, Bauweise, Energiestandard, CO₂-Wert, Wohnungen und der Marge bei Kauf zum Bodenrichtwert. Ein passendes Konzept übernehmt ihr direkt als Projekt: Gebäudestruktur und Leistungsverzeichnis werden in Systembauweise vorkonfiguriert, den Anbieter fragt ihr mit einem versandfertigen Schreiben an.
Konzepte der GdW-Rahmenvereinbarung, je Grundstück geprüft
Marge je Konzept – bei Bodenrichtwert oder gefordertem Preis
Konzept-Übernahme mit vorkonfiguriertem LV + Anbieteranfrage
Welche Objekte sich für serielle Sanierung eignen.
Der Eignungscheck bewertet jedes Bestandsgebäude nach den Kriterien des seriellen Sanierens – Gebäudetyp, Wohneinheiten, Baujahr-Ära – und zeigt ehrlich, was für oder gegen eine Werksvorfertigung spricht, inklusive Kostenanker je m² Wohnfläche. So entsteht aus dem Bestand die Longlist für das nächste Sanierungsprogramm.
Eignungscheck je Objekt – auch portfolioweit in der Liegenschaftsanalyse
Serielle Sanierungs-Leistungen im Katalog (Fassaden-Elemente, Dachmodule)
Fehlende Daten werden benannt statt still abgewertet
SAM – KI-Assistent
Fachfragen zu GEG, Förderung, Modernisierung und Normen – kontextbasiert auf dem jeweiligen Objekt.
Unbegrenzte Nutzer
Technik, Bestandsmanagement, Geschäftsführung und externe Planer in derselben Organisation – ohne Aufpreis pro Kopf.
Ausschreibung & Vergabe
LV mit Langtexten je Gewerk, Umkreissuche und Online-Anfrage an Betriebe – Angebote vergleichbar zurück.
Whitelabel-Export
Reports, Memos und Exposés im Layout eures Hauses – für Vorstand, Aufsichtsrat und Banken.
Ausschreibung & Vergabe
Handwerker-Portal
Anbieteranfrage serielle Konzepte
Angebote + KI-Vergleich
Online-Beauftragung
AVA-/CSV-Export
Bau & Abnahme
Bauzeitenplan & Termine
Bautagebuch & KI-Wochenbericht
Mängel-Verwaltung
Bauüberwachung
KI-Rechnungsprüfung
Betrieb
Mietermanagement (Rent-Roll)
Wartung & Betriebskostenumlage
ESG-Rating mit Sanierungspfad
Nächste Modernisierung: zurück in die Analyse
Renaldo Housing – eine Organisationslizenz nach lizenziertem Bestand.
Housing Start ist kostenlos. Für den ganzen Bestand gilt eine monatliche Organisationslizenz inklusive 1.000 lizenzierter Bestands-WE und unbegrenzt interner Personen. Weitere WE marginal: bis 5.000 je 0,80 €, bis 20.000 je 0,50 €, bis 50.000 je 0,30 €, darüber je 0,15 € im Monat. Zwölf Monate Mindestlaufzeit ab der ersten Abrechnung.
Housing Start
0 €
bis zu 10 Liegenschaften speichern, Auswertung und Strategie ansehen
Mit passenden Modulen starten: Planen & Kalkulieren ab 149 € netto/Monat. Alle vier Projektmodule im Paket Projektpaket für 399 €, Projektpaket Team mit fünf internen Personen für 990 €. Je Vorhaben: Konzept im Modul enthalten, Pläne freischalten ab 290 € (Sanierung) bzw. 490 € (Neubau), in die Ausführung gehen ab 990 € (Sanierung) bzw. 1.490 € (Neubau) inkl. 5 WE. Housing-Komplett-Bestandssanierungen enthalten. Bestehende Konditionen bleiben erhalten.
Gerade bei der Sanierung spart eine vorbereitete Grundlage doppelte Erfassung: RENALDO erstellt Planentwürfe auf Knopfdruck aus Gebäudemodell und Raumbuch. Euer Planer übernimmt das Modell per IFC, prüft es und entwickelt daraus den architektonischen Entwurf und die weitere Planung.
Mit dem Bestand beginnen
Schon aus verfügbaren LOD2-Gebäudedaten und einem fiktiven Raumbuch entsteht eine erste Modellgrundlage. Vorhandene Pläne, Scans oder IFC-Daten verfeinern sie.
Das vollständige Modell übergeben
Der IFC4-Export umfasst die im Modell vorhandenen Bauteile: Wände, Decken, Dach, Treppen, Fenster und Türen sowie Räume, Mengen, Materialien und Eigenschaften. Dazu nutzt ihr die Planentwürfe aus dem Planungs-Center.
Prüfen und weiterplanen
Der Planer gleicht Maße und Bestand ab, ergänzt bei Bedarf ein Aufmaß und nimmt die finalen architektonischen Anpassungen vor. So baut die Fachplanung auf der Vorplanung auf.
LOD2 und fiktives Raumbuch sind Vorplanungsannahmen, kein vermessener Bestand. Nicht verortbare Räume bleiben Datensätze ohne erfundene Geometrie. Import und Bearbeitbarkeit im jeweiligen CAD-System prüft der Planer; Fachprüfung und Freigabe bleiben seine Aufgabe.
Modulzuordnung: Planen & Kalkulieren. Die Dateiweitergabe folgt der Projektfreischaltung für Pläne und Datenexporte; ein Testzugang allein schaltet den IFC-Download nicht frei. Für Housing und private Bauherren gelten die jeweiligen Projekt- und Paketregeln.
10Nachtragsmanagement
Ausschreiben & Abrechnen
Änderungen erkennen. Sauber beauftragen.
Was hat sich seit der Vergabe geändert? Renaldo verbindet Positionen, Mengen und das Angebot des Betriebs mit eurer Entscheidung. Offene Vorschläge und freigegebene Mehrkosten bleiben getrennt.
Die Freigabe ist die Beauftragung und setzt einen Preis voraus. Nur freigegebene Nachträge erhöhen die Auftragssumme. Für zusätzliche Bauzeit lässt sich ein eigener Vorgang im Bauzeitenplan anlegen; er fließt auch in den Fortschrittsvergleich ein.
Passt die Abrechnung zum Baufortschritt? Renaldo verbindet Auftrag, Nachträge, Leistungsstand und Rechnungen – und macht Überzahlungsrisiken vor der Freigabe sichtbar.
Die Entscheidung bleibt bei euch. Warnungen sind keine Zahlungssperre.
Beispielansicht
PROJEKTLEITUNG
Abrechnung & Freigabe
ElektroÜberzahlung droht
Auftrag inkl. freigegebener Nachträge100.000 €
Baufortschritt 20 %
Abrechnungsgrad 70 %
50 Prozentpunkte Vorlauf: Die Abrechnung läuft dem Bau deutlich voraus.
Freigegeben, noch unbezahlt30.000 €
Bezahlt erfasste Rechnungen40.000 €
Baufortschritt aus Statusmeldungen, nach Arbeitstagen gewichtet. Keine automatische Zahlung.
Designentwurf · Beispieldaten
01
Auftragsgrundlage klären
Angenommene Beauftragung plus freigegebene Nachträge bilden die Auftragssumme. Rechnungen werden dem Auftrag zugeordnet; bei uneindeutigen Fällen entscheidet ihr.
02
Vor der Freigabe prüfen
Offene Mängel, zahlungsrelevante Prüfpunkte und Überschreitungen werden sichtbar – ebenso Schlussrechnungen vor Abnahme oder Nachtragsrechnungen ohne freigegebenen Nachtrag. Wer trotz Warnung freigibt, hinterlegt eine Begründung. Freigabe und Zahlungserfassung haben ein eigenes Recht.
03
Zahlungen nachvollziehen
Zahlungsdatum, Skonto und Sicherheitseinbehalt erfassen. Hinweise auf Skonto- und Fälligkeitsfristen unterstützen die Bearbeitung. Überwiesen wird weiterhin in eurer Bank.
04
Zahlung anstoßen
Bauherren im Projektteam nach Freigabe zur Zahlung auffordern und bei Bedarf erinnern. Der letzte Versand bleibt sichtbar. Eine gespeicherte Rechnung lässt sich auch später mit SAM analysieren.
● Im Rahmen● Beobachten● Überzahlung droht● Grundlage fehlt
Die Ampel vergleicht Abrechnung und gemeldeten Baufortschritt, nicht die Ausführungsqualität. Fertigmeldungen ohne Abnahme werden getrennt ausgewiesen. Grau bedeutet: Auftrag oder Bauzeitenplan fehlen.
12Bauzeitenplan & 4D
Bauzeit & Qualität
Seht euren Bauablauf. Direkt im Gebäude.
Sanierung und Neubau im räumlichen Zusammenhang betrachten. Die 4D-Ansicht zeigt gespeicherte Plantermine an Geschossen, Wohnungen und Räumen – als Schema oder mit importierter IFC-Geometrie.
BEISPIELANSICHT
BAUZEITENPLAN / 4D
Der Ablauf wird sichtbar.
Haus A
4 Geschosse · 8 Wohnungen
Laut Plan beendetLaut Plan aktivSpäter
Beispielgewerk Innenausbau. Farben zeigen Soll-Termine, keine bestätigte Fertigstellung.
Prüfpunkte folgen den Vorgängen und Taktbereichen. Fällige Kontrollen und Erinnerungen bleiben mit dem Bauzeitenplan verbunden.
02
Den tatsächlichen Stand erfassen
Beim Rundgang Bereitschaft, Hindernisse und Fertigmeldungen dokumentieren. Diese Rückmeldungen ergänzen die Planung und fließen in die Umsetzungsübersicht ein.
13Bestandsanalyse & Potenziale
Portfolio & Strategie
Aus eurer Objektliste werden nächste Bauvorhaben.
Adressliste einfügen oder CSV importieren. Renaldo ergänzt verfügbare amtliche Grundstücks- und Gebäudedaten und hilft, Chancen für Neubau, Nachverdichtung und Sanierung zu erkennen.
↗
Mit einer Adresse anfangen
Wohnfläche, Energiekennwert und Heizung könnt ihr ergänzen. Die Anreicherung läuft im Hintergrund weiter, auch wenn ihr den Browser schließt.
↗
Nach euren Zielen priorisieren
Ausgewogen, Wachstum oder Klimapfad: Drei Profile gewichten Bauchancen und Energiebedarf. Jede Rangfolge zeigt ihre Beiträge; Schätzungen werden geringer gewichtet.
INTERAKTIVES BEISPIEL
Den Gebäudebestand analysieren.
Liegenschaften, Gebäudezustand und Energiekennwerte erfassen und den Sanierungsbedarf im Portfolio bewerten.
Vereinfachte Darstellung mit fiktiven Daten. Frei erkunden oder den Ablauf starten.
Funktionen und Abläufe im Detail 6 Themen +
Mit einer Adresse anfangen
Wohnfläche, Energiekennwert und Heizung könnt ihr ergänzen. Die Anreicherung läuft im Hintergrund weiter, auch wenn ihr den Browser schließt.
Nach euren Zielen priorisieren
Ausgewogen, Wachstum oder Klimapfad: Drei Profile gewichten Bauchancen und Energiebedarf. Jede Rangfolge zeigt ihre Beiträge; Schätzungen werden geringer gewichtet.
Die Datengrundlage erkennen
Amtliche Daten sind regional unterschiedlich verfügbar. Gebietsdaten zu Baujahr und Heizung sind als solche gekennzeichnet. Potenziale ersetzen keine Prüfung von Baufenstern, Abstandsflächen und Erschließung.
Analysen gezielt erneuern
Aktualisiert die Analyse einzelner Liegenschaften, wenn neue Grundlagen vorliegen. Die Anreicherung läuft im Hintergrund, während ihr weiterarbeitet.
Ankauf und Zukauf in Minuten bewertet.
Adresse eingeben – Renaldo lädt Flurstück, Baurecht und Bodenrichtwert aus amtlichen Quellen und zeigt den tragbaren Grundstückspreis bei Zielmarge, inklusive Kaufnebenkosten. Die Verdichtungskarte färbt die Nachbar-Flurstücke nach ungenutztem Baurecht ein, und das Ergebnis geht als Ankaufs-Memo-PDF direkt in Vorstand oder Aufsichtsrat.
Tragbarer Preis inkl. Kaufnebenkosten, Vergleich zum Bodenrichtwert
Verdichtungskarte: Nachbar-Flurstücke nach ungenutztem Baurecht
Ankaufs-Memo als PDF für Gremien
Analyse & Ankauf
Liegenschaftsanalyse (drei Ampeln je Objekt)
Bebauungspotenzial (GFZ/GRZ)
Bodenrichtwert (BORIS) & Flurkarte
Wirtschaftlichkeit in Miete oder Marge (Residualwert)
Aus eurem Bestand. Ein finanzierbarer Sanierungsplan.
Welche Gebäude zuerst? Welche Maßnahmen passen zum Budget? Importiert vorhandene Bestandsdaten oder startet mit einer Adressliste. RENALDO ergänzt verfügbare öffentliche Gebäudedaten. Ihr prüft die Grundlage, vergleicht Sanierungsstrategien und plant Investitionen über mehrere Jahre – mit Reserven, verfügbaren Kapazitäten und einem klaren Weg in die Umsetzung.
Klimapfad und Zielabweichung prüfen. Bau- und Maßnahmenkosten sowie laufende Energie-, Wartungs- und CO₂-Kosten über den Lebenszyklus vergleichen; Ersatz und Restwert einbeziehen. Ziel-Energieklasse oder Maßnahmenpaket, Jahresbudgets und Kapazitäten festlegen. Ausgewogen, Worst First und CO₂-Wirkung pro Euro vergleichen. Monatlicher Mittelbedarf, Finanzierungsansätze und offene Finanzierungslücken werden sichtbar.
02
Die Umsetzung vorbereiten
Gebäudedaten, gewählte Maßnahmen und Kostenannahmen in die Projektvorbereitung übernehmen. Euer Team und beauftragte Fachleute prüfen und konkretisieren die Grundlage für Kalkulation, Ausschreibung und Umsetzung. Annahmen bleiben als Prüfaufgaben mit Zuständigkeit und Nachweis nachvollziehbar.
03
An Ergebnissen weiterarbeiten
Termine, Aufträge, Nachträge und Rechnungsstände aus verknüpften Projekten zusammen betrachten. Gemessene Vorher-/Nachher-Werte mit Quelle erfassen. Der Beschlussstand bleibt erhalten; neue Erkenntnisse fließen in die Fortschreibung ein. Entscheidungsvorlagen als PDF und CSV teilen.
Welches Maßnahmenpaket passt zum Gebäude und erreicht das Klimaziel? Vergleicht den CO₂-Pfad mit dem gewählten Zielpfad, erkennt Zielabweichungen und priorisiert Investitionen im Bestand.
Lebenszykluskosten statt nur Baukosten
Bau- und Maßnahmenkosten für Material und Arbeit sowie Wartung, Ersatz und Restwert zusammen mit Energie- und CO₂-Kosten betrachten. Zeitraum und Abzinsung verändern, Barwert und jährliche Kosten vergleichen und Maßnahmen nach CO₂-Vermeidungskosten einordnen.
Betrieb und graue Emissionen
Im Projekt ergänzen geprüfte Bauteilmengen die grauen Emissionen der Maßnahmen. Quellen, Messwerte und Schätzungen bleiben nachvollziehbar. Die öffentliche Demo zeigt den Klimapfad und eine vereinfachte Kostenanalyse; sie ersetzt keine geprüfte Gebäudeökobilanz.
Enthalten in Housing Portfolio und Housing Komplett. Die Umsetzung mit Ausschreibung, Bauzeit und maßnahmenbezogener Mieterkommunikation ergänzt Housing Komplett. Operate allein enthält keine Portfolio-Strategie.
16Sanierungen selbst steuernPortfolio & Strategie
Mehr selbst steuern. Weniger extern koordinieren.
Das eigene Team entwickelt die Sanierungsstrategie und bereitet Vorhaben vor. Fachleute werden dort eingebunden, wo ihre Kompetenz gebraucht wird.
Für technische Teams im Aufbau und für Teams, die ihre Abläufe vereinfachen wollen.
Wissen im Unternehmen halten
Gebäudedaten, Annahmen und Entscheidungen bleiben nachvollziehbar. Die nächste Bewertung baut auf der bisherigen Arbeit auf.
Vorbereitung wiederverwenden
Gebäudedaten, gewählte Maßnahmen und Kostenannahmen aus der Bestandsstrategie weiterverwenden. Euer Team und beauftragte Fachleute prüfen und konkretisieren die Grundlage gemeinsam – für Kalkulation, Ausschreibung und Umsetzung.
Fachleute gezielt einbinden
Konkrete Prüf- und Planungsaufgaben statt unklarer Übergaben. Wie viel das Team selbst übernimmt, richtet sich nach Aufgabe und Kompetenz.
Der Bauablauf ändert sich. Die Information kommt mit.
Baubeginn, Wohnungszutritt oder Terminänderung: Bereitet passende Mitteilungen aus dem Bauvorhaben vor. Prüft betroffene Haushalte und gebt die Information bewusst frei – ohne einen App-Zugang für Mieter vorauszusetzen.
MITTEILUNG / ENTWURF
Fensterwechsel im Lindenhof
Haus A · Wohnungen 01–04 Vorgesehener Termin: 14. Juni
Termin und Empfänger prüfen
E-Mail oder persönlichen Brief vorbereiten
Versand freigeben, Verteilung dokumentieren
Auch als Aushang ohne Empfängernamen. Beispielansicht.
GUT ZU WISSEN
Noch Fragen? Hier wird’s konkret.
Für wen ist Renaldo Housing?+
Für Wohnungsbauunternehmen, Genossenschaften und aktiv bauende oder sanierende Bestandshalter – kommunal, genossenschaftlich, kirchlich oder privat. Wer als Entwickler Projekte vom Ankauf bis zum Verkauf realisiert, findet den passenden Einstieg bei Renaldo Developer. Family Offices und regionale Bestandshalter passen zu Housing, wenn sie selbst sanieren, neu bauen oder nachverdichten.
Ersetzt Renaldo unser ERP-System?+
Nein – und das ist Absicht. Renaldo ist die Bau- und Investitionsseite: Bestand analysieren, Maßnahmen kalkulieren, ausschreiben, seriell bauen und sanieren, Mieten und Wirtschaftlichkeit rechnen. Mietenbuchhaltung und kaufmännische Verwaltung bleiben im ERP. Der technische Basisbetrieb mit Mietübersicht, Wartungsplanung und einfachem Energiebericht ist in Housing Komplett im lizenzierten Bestand enthalten.
Was hat es mit der GdW-Rahmenvereinbarung auf sich?+
Renaldo kennt die vorgeplanten MFH-Konzepte der GdW-Rahmenvereinbarung „Serielles Bauen" und prüft sie automatisch gegen das Bebauungspotenzial eurer Grundstücke – mit Anbieter, Bauweise, Energiestandard, Wohnungen und der Marge bei Kauf zum Bodenrichtwert. Der Direktabruf aus der Rahmenvereinbarung steht GdW-Mitgliedsunternehmen offen – anfragen kann jeder, direkt aus der App mit einem versandfertigen Schreiben.
Wie wird Renaldo Housing abgerechnet?+
Housing Portfolio kostet 990 €, Housing Komplett 1.490 € netto pro Monat, jeweils einschließlich 1.000 Bestands-WE. Weitere WE werden marginal berechnet: WE 1.001–5.000 je 0,80 €, 5.001–20.000 je 0,50 €, 20.001–50.000 je 0,30 €, darüber je 0,15 € monatlich. Jede Stufe gilt nur für die WE in diesem Band. Mit Housing Komplett sind es bei 2.000 WE 2.290 €, bei 10.000 WE 7.190 € netto pro Monat, mit Housing Portfolio jeweils 500 € weniger. Sanierungen im lizenzierten Bestand sind mit Housing Komplett ohne Projektgebühr; mit Housing Portfolio fällt für Sanierungen die Projektgebühr an. Neubau mit einmaliger Projektgebühr. Monatliche Rechnung am Ersten; zwölf Monate Mindestlaufzeit. Alle Preise und Details.
RENALDO NEUBAUSPRINT
Weniger Stillstand. Früher fertig.
App und Neubausprint-Methodik verbinden vorbereitete Projektdaten mit einem gemeinsamen Baustellenteam, eng abgestimmten Abläufen und geprüften Startbedingungen.
Eure BauprojekteBeispielansicht
